O momento econômico vivido pelo país é favorável para a compra de imóveis, já que os preços desses bens têm apresentado quedas contínuas desde o ano passado (8,71% de queda real, de jan./2015 a jan./2016., segundo o FipeZap).
Por outro lado, as condições de financiamento têm se tornado mais difíceis, com taxas de juros maiores, entre outras restrições. Mas observando algumas premissas, pode ficar mais fácil fazer um bom negócio. Quer ver? Acompanhe:
1 - Pesquise e tenha paciência
Ficar atento ao comportamento do mercado e pesquisar bem são passos fundamentais para fazer bons negócios em qualquer setor. Ainda mais quando se trata de um bem de alto investimento, como um imóvel. Portanto, comece pesquisando os preços dos imóveis e também as condições oferecidas por bancos e financeiras.
Lembre-se que, além dos juros, um financiamento inclui custos com amortização, seguros e tarifas. Então, na hora de pesquisar e fazer as contas, é bom ficar atento ao CET - Custo Efetivo Total - do financiamento.
E tenha paciência até achar bons valores. Para poder negociar melhor, o ideal é não ter pressa. Além disso, especialistas alertam que, este ano, o mercado ainda tem espaço para baixar mais os preços. E enquanto isso, você pode ir juntando uma entrada maior. Aliás, essa é a próxima dica.
2 - Junte uma boa entrada
Como mencionamos, financiar um imóvel está mais difícil e mais caro, atualmente. Logo, quanto mais você conseguir reduzir o valor a ser financiado e o prazo do financiamento, melhor para o seu bolso.
Então, junte dinheiro para dar uma boa entrada. De acordo com especialistas financeiros, o ideal é dar pelo menos 50% do valor total do imóvel como sinal. Assim, você reduz o valor e o tempo do financiamento e também as suas preocupações.
Para juntar todo esse montante de entrada, o mais indicado é planejar-se mês a mês e aplicar seu dinheiro em investimentos seguros e rentáveis (como tem sido o caso da renda fixa), tendo disciplina e determinação para atingir seu objetivo.
Você também pode considerar alugar um imóvel bem mais em conta para ir poupando todo mês e, assim, juntar um valor maior de entrada.
3 - Considere a compra de um imóvel econômico
A procura por imóveis econômicos tem crescido por todo o Brasil. Em resposta a isso, construtoras e incorporadoras também têm lançado mais imóveis desse segmento, em detrimento de outros de médio e alto padrão.
Segundo Bruno Vivanco, vice-presidente comercial da imobiliária Abyara Brokers, "Eu diria que em 2015 (o segmento econômico) representou pelo menos uns 25% do volume vendido por nós e acho que este ano este volume deve subir. Este ano deve passar de 30%".
Assim, pode haver boas ofertas nesse segmento de imóveis e que, ainda, se encaixem melhor no orçamento. Vale a pena considerar essa possibilidade.
4 - Não se esqueça da sua reserva para emergências
Antes de gastar tudo que tem na compra de um imóvel atrelado a um financiamento, é preciso pensar no futuro e garantir-se financeiramente para imprevistos. Então, não deixe de fazer uma reserva financeira.
Especialistas indicam que o ideal é não comprometer mais do que 30% da sua renda com a prestação do financiamento e planejar-se bem para cada parcela e para os prêmios ou chaves, garantindo pagamentos integrais e reduzindo suas preocupações.
5 - Considere ampliar o relacionamento com a instituição financiadora
Os bancos que oferecem financiamentos imobiliários geralmente concedem descontos para quem já tem algum relacionamento com eles (contratação de outros produtos e serviços.
EXTRA: você é funcionário público?
Diversos bancos que oferecem financiamento imobiliário concedem descontos caso o mutuário seja servidor público. Se você se encaixa nessa categoria, aproveite essa vantagem.
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